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Exclusif à 15 minutes à pieds du centre-ville de Gradignan !
Entièrement rénovée et réagencée, mise aux dernières normes énergétiques pour plus de confort et d'économies au quotidien, cette spacieuse maison de 210 m² propose un cadre de vie idéal pour des moments en famille et avec les amis !
Conçue et décorée avec goût, ses 5 chambres spacieuses pourront accueillir confortablement.
Le très bel espace de vie en triple exposition ouvert sur la cuisine haut de gamme et la magnifique terrasse vous permet de profiter d'une luminosité sans pareil tout au long de l'année.
Une salle de bain avec douche et une seconde salle d'eau, une buanderie, 2 wc et une salle de jeu sont aussi au programme pour apporter un côté pratique au quotidien.
Un grand garage de 40 m² et un espace cave complètent encore les capacités de rangement et de bricolage.
A l'extérieur, une magnifique piscine avec sa cuisine d'été et son pool-house, une serre flambant neuve pour vos plantations les plus fragiles et un joli jardin paysagé avec vignes et arbres fruitiers pour le plaisir de déguster en été !
Côté technique, vous êtes à la pointe de la performance ! Isolation par l'extérieur en laine de bois, pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant, vmc double-flux et panneaux solaires, le tout permettant une facture d'énergie extrêmement basse.
Vous apprécierez particulièrement
+ la pièce de vie spacieuse, lumineuse et ouverte sur la terrasse et le jardin
+ les 5 chambres avec un étage idéalement adapté aux enfants / ados
+ le confort d'une maison refaite à neuf avec les dernières technologies
+ l'excellente performance énergétique de la maison
+ le jardin paysagé aves sa grande piscine au sel et son espace détente
+ le grand garage et la cave
Vous recherchez une maison spacieuse, confortable, proche du centre-ville et des transports, où il n'y a plus qu'à poser vos valises ? Vous l'avez trouvée !
A visiter sans modération...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour tous renseignements et visite, contactez Jean-Christophe GROS au O6 71 51 46 56, agent commercial N°RSAC Bordeaux 901 995 167.
Localisation Du bien
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Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 850 € et 1 190 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Etage 1
buanderie
6.72 m²
salon/sejour
42.53 m²
Entrée
5.29 m²
cuisine
14.26 m²
Pièce TV
21.29 m²
chambre
15.88 m²
salle de bain
8.76 m²
Dégagement
10.64 m²
WC
1.62 m²
Rez de chaussée
chambre
17.65 m²
garage
40.25 m²
salle d'eau
8.60 m²
chambre
18.10 m²
chambre
22.33 m²
Dégagement
14.07 m²
Couloir
2.26 m²
cave
9.63 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 850 € et 1 190 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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