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Exclusif au centre-ville de Gradignan !
Au calme en fond d’impasse à deux pas des commerces, écoles, balades, théâtre, médiathèque et transports, cette maison lumineuse de 153 m² en plain-pied propose un cadre de vie idéal !
Juste après l’entrée, vous découvrez le vaste séjour de 50 m2 en triple exposition ouvert sur la terrasse sans vis-à-vis. Le double accès à la grande cuisine dinatoire rend la vie encore plus pratique, tout comme le grand cellier – buanderie attenant et le garage.
4 grandes chambres dont une suite parentale avec sa propre salle de bain + douche et son dressing vous permettront d’accueillir famille et amis confortablement.
Une seconde salle de bain et 2 wc sont aussi présents pour apporter un côté pratique au quotidien.
A l'extérieur, une parcelle piscinable entoure la maison et permet de profiter en toute intimité de la grande terrasse carrelée.
La maison, toujours bien entretenue est chauffée par le sol via une chaudière gaz récente assurant une très bonne performance.
Ce que vous allez particulièrement apprécier
+ l’emplacement idéal de la maison à la fois dans le centre de Gradignan et au calme
+ la grande pièce de vie très lumineuse avec accès direct sur la terrasse
+ les 4 chambres et 2 salles de bain
+ le jardin clos et piscinable
+ le grand garage et le cellier accessible directement de la maison
+ Les transports et les activités à proximité immédiate
Vous recherchez une maison de plain-pied, en centre-ville, permettant de tout faire à pied, logeable et confortable ? Ce bien est fait pour vous !
A visiter rapidement...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour tous renseignements et visite, contactez Jean-Christophe GROS au O6 71 51 46 56, agent commercial N°RSAC Bordeaux 901 995 167.
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 390 € et 1 940 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Rez de chaussée
WC
1.59 m²
WC
1.30 m²
terrasse
50 m²
entrée
3.12 m²
salon/sejour
49.10 m²
garage
20.62 m²
Dégagement
6.74 m²
dressing
2.58 m²
chambre
13.66 m²
chambre
12.78 m²
chambre
13.03 m²
chambre
13.69 m²
cuisine
14.89 m²
cellier
9.86 m²
salle de bain
5.54 m²
salle de bain
5.81 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 390 € et 1 940 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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