Les infos Essentielles
Au centre ville de Gradignan, calme assuré pour cette charmante et agréable maison en pierres, composée d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée séparée, un salon-salle à manger avec poêle à bois, une chambre en rez-de-chaussée, une belle salle d'eau avec de nombreux rangements, un wc, un bureau ; à l'étage, vaste dégagement, une magnifique suite parentale avec sa salle d'eau-wc de 25 m² baignée de lumière et sa terrasse privative agrémentée de bains de soleil intégrés, une autre chambre de 25 m² et une chambre mansardée. Vous profiterez d'une terrasse verdoyante intimiste avec pergola. Garage double en fond de parcelle de 35 m² avec partie cave à vin enterrée. Magnifique jardin arboré et sans vis-à-vis, un atout indéniable au centre ville. Portail automatique solaire avec visiophone et arrosage automatique par un puits foré pour parfaire les prestations.
Les atouts de cette maison :
- grande parcelle arborée et piscinable, sans vis-à-vis
- chauffage pompe à chaleur installé en 2024
- climatisation à l'étage
- poêle à bois
- des rangements dans chaque pièce
- la proximité des commodités du centre ville.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Pratique
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 200 € et 1 700 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Rez de chaussée
Entrée
2.6 m²
Salon - Séjour
35.59 m²
W.C.
0.92 m²
Salle de bains
7.70 m²
bureau
8.77 m²
cuisine
8.16 m²
Dégagement+placard
1.64 m²
Chambre 1
11.74 m²
dont placard 2 portes
Etage 1
Placard
1 m²
4 placards dgt
Dégagement
5.82 m²
SDE + WC
5.53 m²
suite parentale
Chambre 4
18.4 m²
5 m² hab
Chambre 3
25.06 m²
15 m² hab -vélux-VR élec
Chambre 2
19.45 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 200 € et 1 700 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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