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Idéalement située dans un quartier calme de Pessac, cette charmante maison vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité. Parfaite pour une famille, elle offre un vaste séjour convivial de 45 m², une cuisine fonctionnelle, ainsi que 4 chambres, dont 2 en rdc, permettant à chacun de profiter de son espace privé ; également pour un confort optimal au quotidien, 2 salles de bains et 2 wc.
Vous apprécierez le jardin sans vis-à-vis, et sa terrasse exposée sud-ouest, qui sont un véritable havre de paix pour vos moments de détente ou les repas en extérieur.
La maison est idéalement située à proximité des écoles, des transports et des principaux axes d’accès, facilitant tous vos déplacements.
Vous profiterez également d’un grand garage traversant avec une rochelle. Un charmant chalet en bois, installé dans le jardin, offre de multiples possibilités : bureau, atelier ou espace de loisirs.
Ne manquez pas cette opportunité sur le secteur de Pessac Monbalon. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 870 € et 2 530 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Rez de chaussée
entrée
3.04 m²
Carrelage au sol
salon/sejour
36.67 m²
Carrelage au sol - volets battants bois
Chambre1
9.00 m²
Carrelage au sol- volets battants bois
Chambre 4
9.96 m²
Parquet flottant au sol - volets battants bois
salle de bain
3.03 m²
Vinyl au sol
WC
0.95 m²
Carrelage au sol
buanderie
4.83 m²
Carrelage au sol
Dégagement
4.89 m²
Carrelage au sol
Rangement sous escalier
1.50 m²
Aménagé - carrelage au sol
garage
23.05 m²
Béton au sol - porte électrique - rochelle avec escalier démontable
cuisine
7.60 m²
Parquet flottant au sol - volets battants bois - Meubles de cuisine - four- plaque induction - hotte - micro-ondes et 5 tabourets.
Etage 1
Chambre 2
10.65 m²
Parquet flottant au sol
Chambre 3
11.90 m²
Parquet flottant au sol
Placard
1.58 m²
Parquet flottant au sol - placard dans chambre 3
dressing
1.48 m²
Dressing aménagé dans chambre 3 - parquet flottant au sol - volets battants bois
SDE + WC
5.13 m²
Vinyl au sol
Dégagement
1.49 m²
Parquet flottant au sol
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 870 € et 2 530 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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