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Dans un quartier calme et verdoyant à proximité immédiate du centre-ville sur une parcelle arborée piscinable de près de 700m2, maison chaleureuse et encore pleine de potentiel.
Au rez-de-chaussée, double séjour avec cheminée donnant sur terrasse carrelée, cuisine indépendante meublée et équipée, 1 chambre, 1 grand bureau transformable en 2ème chambre, salle de bain avec wc et 2ème wc indépendant.
A l'étage, 3 chambres dont 1 avec espace dressing, 1 salle d'eau avec wc, 1 grand espace rangement et buanderie.
Un grand garage avec cave à vin enterrée complète ce bien rare dans le centre de Gradignan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour tous renseignements et visite, contactez Jean-Christophe GROS au O6 71 51 46 56, agent commercial N°RSAC Bordeaux 901 995 167.
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Les infos Energetiques
Rez de chaussée
salon/sejour
28.75 m²
salon/sejour
11.4 m²
mezzanine
10.45 m²
salle de bain
4.92 m²
entrée
5.01 m²
cuisine
9.42 m²
salon/sejour
12.23 m²
chambre
9.89 m²
WC
1.12 m²
Dégagement
5.95 m²
garage
29.61 m²
Etage 1
chambre
12.92 m²
dressing
6.99 m²
dressing
8.11 m²
chambre
17.07 m²
chambre
17.35 m²
Dégagement
3.5 m²
salle d'eau
5.3 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 680 € et 2 330 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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