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GRADIGNAN – Maison contemporaine 4 pièces de 113 m² avec garage, DPE A et jardin ouvert sur la nature
À seulement 5 minutes à pied des commerces, des écoles, du collège et des transports, tout en profitant d'un environnement calme et privilégié en lisière de forêt, découvrez cette agréable maison contemporaine construite en 2013, offrant des prestations de qualité et d'excellentes performances énergétiques.
Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. Le vaste espace de vie de près de 49 m² accueille un salon convivial ouvert sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. Grâce à sa large ouverture sur la terrasse exposée plein Sud, les espaces intérieurs se prolongent naturellement vers le jardin, véritable invitation à profiter des beaux jours et des promenades le long de l'Eau Bourde.
Le rez-de-chaussée offre également un grand cellier avec espace buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un garage communicant. Deux places de stationnement privatives devant la maison viennent compléter le confort au quotidien.
À l'étage, l'espace nuit a été pensé pour répondre aux besoins d'une vie de famille tout en préservant l'intimité de chacun. Vous y découvrirez une superbe suite parentale de 27 m² avec dressing et salle d'eau privative, une seconde chambre, une deuxième salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
Le vaste espace mezzanine constitue un véritable atout. Selon vos besoins, il pourra être conservé ouvert afin de créer un agréable espace bureau, bibliothèque ou salle de jeux, ou être facilement transformé en troisième chambre. Depuis le balcon surplombant le jardin, vous profiterez d'une vue dégagée sur la nature dans un environnement particulièrement paisible.
Construite selon les standards BBC, cette maison bénéficie d'équipements performants assurant un excellent confort tout au long de l'année : pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant sur les deux niveaux, ballon d'eau chaude thermodynamique, VMC hygroréglable et volets roulants électriques pilotables à distance. Son classement énergétique en DPE A vous garantit une consommation maîtrisée et un coût d'usage particulièrement faible.
Vous apprécierez tout particulièrement :
+ l'environnement calme avec un accès immédiat aux commerces, écoles et transports à pied ;
+ la grande pièce de vie ouverte sur la terrasse et le jardin ;
+ la suite parentale avec dressing et salle d'eau privative ;
+ la mezzanine facilement transformable en troisième chambre ;
+ les excellentes performances énergétiques (DPE A) et les faibles consommations ;
+ le garage, le cellier et les deux places de stationnement privatives ;
+ la proximité immédiate de la forêt et des promenades le long de l'Eau Bourde.
Une maison récente, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses futurs propriétaires, idéale pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie paisible sans renoncer à la proximité des commodités.
À découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour tous renseignements et visite, contactez Jean-Christophe GROS au O6 71 51 46 56, agent commercial N°RSAC Bordeaux 901 995 167.
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Pratique
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 614 € et 830 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Rez de chaussée
entrée
6.47 m²
WC
1.32 m²
salon/sejour
43.05 m²
cellier
5.99 m²
garage
18.50 m²
terrasse
33 m²
Etage 1
mezzanine
9.58 m²
Dégagement
2.36 m²
salle d'eau
2.62 m²
chambre
13.36 m²
balcon
14.24 m²
WC
1.49 m²
chambre
19.48 m²
salle d'eau
6.67 m²
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 614 € et 830 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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