Les infos Essentielles
Rare à Gradignan !
Très beau duplex dans une petite copropriété fondée au sein d'un ancien château, alliant le charme de la pierre et le confort actuel.
Au premier niveau, une grande entrée avec placards, un vaste séjour lumineux, une cuisine dînatoire entièrement équipée, une salle d'eau avec douche à l'italienne, wc indépendant et 2 chambres.
Au second niveau, un espace parental de plus de 70 m² au sol regroupant espace nuit, salle de bain avec second wc, coin dressing et espace télétravail. Agencement possible pour créer une chambre supplémentaire facilement.
A l'extérieur, un box sécurisé au sein de la résidence fermée par portail motorisé, une seconde place de stationnement en aérien, l'accès au grand parc partagé de la résidence.
Vous allez apprécier
+ le charme de l'ancien avec parquets massifs et grandes hauteurs sous plafond
+ le confort moderne
+ l'emplacement au calme, idéal à 10 minutes à pieds du centre-ville, proche des écoles, collège, transports...
+ la possibilité de faire une chambre supplémentaire
+ le garage fermé + la place en aérien au sein de la résidence sécurisée
Préparez vous au coup de coeur !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour tous renseignements et visite, contactez Jean-Christophe GROS au O6 71 51 46 56, agent commercial N°RSAC Bordeaux 901 995 167.
Localisation Du bien
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Pratique
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 760 € et 2 430 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Etage 1
entrée
14.20 m²
salon/sejour
29.88 m²
cuisine
9.74 m²
salle d'eau
6.45 m²
Est, parquet pont de bateau, robinet douche thermostatique, VMC, LL
chambre
11.48 m²
WC
1.20 m²
chambre
12.41 m²
Etage 2
chambre
41.93 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 760 € et 2 430 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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