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Rare à Gradignan, très proche du moulin d'Ornon et de l'Eau Bourde, venez savourez la douceur de vivre de cette demeure de 195m2 en plain-pied.
Dès l'entrée, vous apprécierez les espaces généreux de cette maison familiale.
Son double séjour de plus de 65m2 avec cheminée, en triple exposition, ouvre sur la terrasse couverte et la véranda. Sa grande cuisine dinatoire entièrement équipée donne sur le cellier pour encore plus de praticité. 4 chambres dont une avec climatisation réversible, et une suite parentale également climatisée avec sa propre salle de bains + douche. Une seconde salle d'eau, un dressing et 2 wc indépendants complètent l'agencement intérieur.
Un double garage de près de 42m2, un appenti et un jardin d'hiver vous offriront de multiples possibilités de stockage.
Le magnifique jardin paysagé est équipé d'un arrosage automatique branché sur un puits.
Vous serez séduits par
+ les très beaux espaces de la maison individuelle en plain-pied
+ les 5 chambres avec placards dont 2 climatisées
+ le très bon état de la maison avec sa chaudière très récente et son très bon DPE
+ le double garage avec porte et portail motorisés
+ les nombreux espaces de rangement intérieurs et extérieurs
+ le jardin paysagé piscinable, sans vis-à-vis
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour tous renseignements et visite, contactez Jean-Christophe GROS au O6 71 51 46 56, agent commercial N°RSAC Bordeaux 901 995 167.
Localisation Du bien
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Pratique
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 670 € et 2 300 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Rez de chaussée
entrée
7.63 m²
Dégagement
7.50 m²
terrasse
24 m²
véranda
29 m²
garage
41.60 m²
WC
2.79 m²
salon/sejour
26.63 m²
salon/sejour
38.01 m²
chambre
13.95 m²
cellier
5.71 m²
cuisine
15.90 m²
dressing
5.92 m²
chambre
13.64 m²
salle de bain
7.77 m²
WC
2.91 m²
chambre
14.35 m²
salle d'eau
7.40 m²
chambre
13.40 m²
chambre
12.20 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 670 € et 2 300 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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