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Les infos Essentielles
Belle opportunité dans le centre de Gradignan, très vaste maison 7 pièces au calme, sur une parcelle sans vis-à-vis de plus de 900m2.
Après la grande entrée équipée de placards, vous arriverez dans le vaste double séjour cathédrale de 40m2 en triple exposition avec sa cheminée, une cuisine indépendante de près de 12m2 pouvant s’ouvrir sur le séjour et un wc indépendant. Côté nuit 3 chambres dont une de plus de 26m2, une salle de bains, un 2ème wc indépendant et un grand placard. Au niveau supérieur, une grande mezzanine avec son balcon plein Ouest, et une 4ème chambre, idéale pour le télétravail ! Ensuite, 2 chambres avec grande hauteur sous plafond de 27m2 et 31m2 dont une avec sa propre salle de bains et wc laissant de grandes possibilités d’aménagement.Un double garage de plus de 49m2 en sous-sol avec une buanderie de 12m2 et une cave viennent compléter ce bien rare et plein de potentiel !En extérieur, une terrasse couverte carrelée donnant sur un vaste jardin arboré au calme orienté Sud et Est permettant aisément d’implanter une piscine.Cette demeure pleine de charme n’attends que vous pour y réaliser votre projet sur mesure, à deux pas de toutes les commodités du centre-ville, des parcs et promenades, des transports, des écoles et collèges pour profiter au calme de la douceur de vie à Gradignan !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
Dégagement avec escalier
2.45 m²
entrée
11.93 m²
Cagibis
1.55 m²
cuisine
11.85 m²
salon/sejour
39.39 m²
WC
1.20 m²
Etage 1
Placard
1.12 m²
Chambre 3
26.60 m²
WC 2
2.23 m²
Chambre 1
14.47 m²
salle de bain
6.09 m²
Chambre 2
13.85 m²
Palier
5.87 m²
Etage 2
Mezzanine/bureau
18.62 m²
balcon
6.87 m²
chambre
11.96 m²
Etage 3
Chambre 4
31.42 m²
Chambre 5
26.64 m²
Palier
6.27 m²
salle de bain
9.44 m²
Etage -1
garage
49 m²
buanderie
21.16 m²
cave
5.25 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 686 € et 4 986 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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