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    Réf : V10001968
    Exclusif
    Nouveauté

    Gradignan (33170)  Maison Gradignan centre 7p, 229 m2 au calme sur grande parcelle

    7 Pièce(s)
    6 Chambre(s)
    2 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 33170
    Surface habitable (m²) 228,66 m²
    surface terrain 928 m²
    Surface loi Carrez (m²) 228,66 m²
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de chambre(s) 6
    Nombre de pièces 7
    Nombre de niveaux 3
    Nb de salle de bains 2
    Caractéristiques Valeurs
    Cuisine Séparée
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Gaz
    Type de chauffage Radiateur
    Caractéristiques Valeurs
    Format de chauffage Individuel
    Interphone NON
    Visiophone NON
    Balcon OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Loggia NON
    Terrasse OUI
    Sous/sol AVEC
    Nombre de garage 1
    Caractéristiques Valeurs
    Cave OUI
    Nombre de parking 2
    Surface cave (m²) 5
    Exposition Sud
    Caractéristiques Valeurs
    Année de construction 1977
    Terrain arboré OUI
    Copropriété NON

    Belle opportunité dans le centre de Gradignan, très vaste maison 7 pièces au calme, sur une parcelle sans vis-à-vis de plus de 900m2.
    Après la grande entrée équipée de placards, vous arriverez dans le vaste double séjour cathédrale de 40m2 en triple exposition avec sa cheminée, une cuisine indépendante de près de 12m2 pouvant s’ouvrir sur le séjour et un wc indépendant. Côté nuit 3 chambres dont une de plus de 26m2, une salle de bains, un 2ème wc indépendant et un grand placard. Au niveau supérieur, une grande mezzanine avec son balcon plein Ouest, et une 4ème chambre, idéale pour le télétravail ! Ensuite, 2 chambres avec grande hauteur sous plafond de 27m2 et 31m2 dont une avec sa propre salle de bains et wc laissant de grandes possibilités d’aménagement.Un double garage de plus de 49m2 en sous-sol avec une buanderie de 12m2 et une cave viennent compléter ce bien rare et plein de potentiel !En extérieur, une terrasse couverte carrelée donnant sur un vaste jardin arboré au calme orienté Sud et Est permettant aisément d’implanter une piscine.Cette demeure pleine de charme n’attends que vous pour y réaliser votre projet sur mesure, à deux pas de toutes les commodités du centre-ville, des parcs et promenades, des transports, des écoles et collèges pour profiter au calme de la douceur de vie à Gradignan !
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

    Les infos Financières

    Prix de vente 549 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Taxe foncière annuelle 2 575 €

    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
    • Loisirs
    • Ecoles
    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    Dégagement avec escalier 2.45 m²

    entrée 11.93 m²

    Cagibis 1.55 m²

    cuisine 11.85 m²

    salon/sejour 39.39 m²

    WC 1.20 m²

    Etage 1
    Placard 1.12 m²

    Chambre 3 26.60 m²

    WC 2 2.23 m²

    Chambre 1 14.47 m²

    salle de bain 6.09 m²

    Chambre 2 13.85 m²

    Palier 5.87 m²

    Etage 2
    Mezzanine/bureau 18.62 m²

    balcon 6.87 m²

    chambre 11.96 m²

    Etage 3
    Chambre 4 31.42 m²

    Chambre 5 26.64 m²

    Palier 6.27 m²

    salle de bain 9.44 m²

    Etage -1
    garage 49 m²

    buanderie 21.16 m²

    cave 5.25 m²

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