Les infos Essentielles
À Gradignan, une propriété de 9400 m2 avec une maison et sa piscine, une dépendance et 2 parcelles détachables au cœur d’un écrin de verdure
Un vaste domaine avec de multiples possibibilités autour d'une maison à rafraichir, piscine, dépendance aménageable avec double garage et plus de 9 400 m² de terrain : une propriété rare pour y vivre ou investir.
Au calme, dans un environnement verdoyant et préservé, cette propriété vous offres plusieurs opportunités. Vous pourrez rapidement profiter de la belle maison individuelle de plain-pied offrant un cadre de vie privilégié et un beau potentiel de transformation.
Dès les pièces de vie, le charme opère : de beaux volumes, de généreuses hauteurs sous plafond, une cheminée et une double exposition Sud et Ouest qui apporte une belle luminosité. Le séjour s’ouvre sur la terrasse et le jardin sans vis-à-vis, invitant à profiter pleinement des beaux jours et de la nature environnante.
La cuisine dinatoire, elle aussi tournée vers l’extérieur, prolonge agréablement cet esprit de vie dedans-dehors. Elle bénéficie également d’un accès à une grande cave, pratique pour le rangement.
Côté nuit, cinq chambres permettent d’accueillir confortablement une famille, de recevoir ses proches ou d’imaginer des espaces dédiés au télétravail et aux loisirs. Une salle de bain, une salle d’eau et deux WC complètent l’agencement fonctionnel de la maison.
À l’extérieur, le vaste parc de plus de 9 400 m² offre un véritable sentiment d’espace et de tranquillité. La grande piscine promet de beaux moments de détente, tandis que la dépendance et le double garage constituent de précieux espaces complémentaires, avec encore de belles possibilités d’aménagement selon vos projets.
Autre atout important : plusieurs postes techniques ont déjà été rénovés. La maison dispose de double vitrage, d’une pompe à chaleur récente assurant le chauffage et la production d’eau chaude, d’un tableau électrique entièrement refait et d’un assainissement rénové. Le DPE est classé C.
Le charme de l’existant, la sérénité d’un environnement naturel et la liberté de créer un intérieur à votre goût :cette maison offre une belle base pour donner vie à un projet immobilier qui vous ressemble.
Si vous le souhaitez, 2 terrains détachables et déjà bornés peuvent vous permettre de rentabiliser votre investissement tout en conservant un espace confortable de plus de 5 500 m2 de terrain avec la maison.
Une propriété singulière à découvrir pour celles et ceux qui recherchent de l’espace, de la verdure et le potentiel d’une maison familiale de plain-pied à Gradignan et / ou un projet d'investissement.
Les atouts à retenir :
- Maison individuelle de plain-pied de 154 m²
- 5 chambres
- Parc de plus de 9 400 m² comprenant 2 parcelles potentiellement détachables
- Séjour avec cheminée, belles hauteurs sous plafond et exposition Sud/Ouest
- Terrasse et jardin sans vis-à-vis
- Grande piscine
- Double garage, dépendance et grande cave
- Pompe à chaleur récente, tableau électrique refait et assainissement rénové
- DPE classé C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour tous renseignements et visite, contactez Jean-Christophe GROS au O6 71 51 46 56, agent commercial N°RSAC Bordeaux 901 995 167.
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 060 € et 2 850 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Etage -1
cave
37.06 m²
Rez de chaussée
salon/sejour
30.19 m²
cuisine
20.84 m²
entrée
11.32 m²
WC
2.25 m²
salle de bain
7.51 m²
Couloir
10.30 m²
chambre
13.23 m²
salle d'eau
4.51 m²
chambre
14.46 m²
chambre
12.16 m²
chambre
12.09 m²
chambre
14.64 m²
terrasse
30 m²
terrasse
44 m²
garage
41.17 m²
Dépendance
43 m²
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 060 € et 2 850 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).