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A découvrir en exclusivité sur la commune de Gradignan !
Grande maison familiale avec annexe indépendante, piscine et potentiel locatif – Gradignan
À proximité des commerces, des transports et de l'École Internationale de Bordeaux, découvrez cette belle propriété familiale composée d'une maison principale d'environ 195 m² et d'une annexe indépendante de 29 m², implantées sur une agréable parcelle de près de 1 300 m².
Dès l'entrée, les volumes généreux séduisent immédiatement. Le vaste séjour traversant climatisé de 44 m² bénéficie d'une belle luminosité et constitue un véritable espace de vie convivial ouvert sur les extérieurs avec la possibilité d’installer un poêle ou une cheminée. La grande cuisine dînatoire, prolongée par son accès direct au jardin, invite aux moments de partage en famille tandis que le cellier-buanderie attenant apporte un confort appréciable au quotidien.
Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salle d'eau privative équipée d’une double vasque et une grande douche à l’italienne, un WC indépendant ainsi qu'un vaste espace pouvant être aménagé selon vos envies en salle de jeux, salle de sport, bureau ou espace détente.
À l'étage, un espace mezzanine offre un coin lecture ou télétravail particulièrement agréable. Deux grandes chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent ce niveau.
La maison bénéficie par ailleurs de nombreux équipements facilitant le quotidien : aspiration centralisée, volets roulants électriques, climatisation, alarme, visiophone et nombreux espaces de rangement.
L'annexe indépendante d'environ 29 m² constitue un véritable atout. Elle comprend une chambre, une pièce de vie avec arrivées prévues pour l'installation d'une cuisine, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une terrasse privative. Cet espace pourra accueillir famille et amis en toute autonomie, convenir à l'exercice d'une profession libérale ou encore offrir une opportunité de revenu locatif.
À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. La grande piscine couverte s'intègre harmonieusement au jardin tandis que les deux terrasses permettent de choisir entre soleil et ombre selon les moments de la journée. Une cuisine d'été équipée d'un four à pain et d'un barbecue maçonné promet de beaux moments de convivialité.
La propriété dispose également d'un vaste espace de stationnement, d'un portail motorisé, d'un puits avec pompe alimentant l'arrosage intégré et d'un potentiel de construction supplémentaire encore exploitable sur la parcelle.
Vous apprécierez particulièrement :
+ les beaux volumes et les nombreuses possibilités d'évolution ;
+ la suite parentale en rez-de-chaussée ;
+ l'annexe indépendante aux multiples usages possibles ;
+ la piscine couverte et les aménagements extérieurs ;
+ la proximité des commerces, écoles et transports ;
+ le potentiel locatif et patrimonial de l'ensemble ;
+ la très bonne accessibilité vers Bordeaux et les grands axes.
Une propriété rare offrant espace, confort et polyvalence, idéale pour une famille recherchant un cadre de vie privilégié à Gradignan.
À découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour tous renseignements et visite, contactez Jean-Christophe GROS au O6 71 51 46 56, agent commercial N°RSAC Bordeaux 901 995 167.
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 480 € et 3 420 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Rez de chaussée
entrée
4.72 m²
chambre
17.03 m²
salle d'eau
5.95 m²
WC
3.10 m²
cuisine
17.60 m²
cellier
7.56 m²
salon/sejour
43.63 m²
terrasse
14 m²
BBQ couvert et cuisine d'été
11.28 m²
piscine
32 m²
+ local piscine indépendant ± 10 m²
entrée
3 m²
chambre
10.96 m²
salle d'eau
2.94 m²
salon/sejour
12.39 m²
Espace détente
37.30 m²
Etage 1
mezzanine
10.84 m²
chambre
14.99 m²
salle de bain
7.95 m²
chambre
15.55 m²
dressing
8.71 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 480 € et 3 420 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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