Réf : V110002081

Exclusif

Coup de coeur

Gradignan (33170) Maison Gradignan T5 - 132 m2, calme, grand jardin arboré.

5 Pièce(s)

4 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 33170

Surface habitable (m²) 132 m²

surface terrain 928 m²

Surface loi Carrez (m²) 132,81 m²

Caractéristiques Valeurs

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

Nb de salle de bains 1

Caractéristiques Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville, Bois

Caractéristiques Valeurs

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée

Format de chauffage Central, Individuel

Visiophone NON

Balcon NON

Caractéristiques Valeurs

Loggia NON

Terrasse OUI

Sous/sol AVEC

Nombre de garage 2

Caractéristiques Valeurs

Cave NON

Nombre de parking 2

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1982

Caractéristiques Valeurs

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Terrain divisible NON

Quote Part annuelle des charges 50 €

EN EXCLUSIVITÉ

Au calme sur une parcelle arborée piscinable, sans mitoyenneté, maison 5 pièces avec une entrée, vaste espace de vie avec cheminée. Cuisine dînatoire indépendante avec accès vers terrasse et wc indépendant. 4 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bains.

Double garage, chaufferie, cellier.

En extérieur, terrasse 30m2, abris à bois et puit.

Huisseries, électricité et isolation de la toiture déjà refaites. Transports, lycée , promenades et commodités à proximité immédiate.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 565 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 543 300 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,99 %

Taxe foncière annuelle 2 252 €

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Les infos Energetiques

Composition des pièces

Rez de chaussée

entrée 10.19 m²

dont 1,39m2 de placard. carrelage. Porte d'entrée d'origine, bois avec simple vitrage

salon/sejour 44.70 m²

Carrelage.Double expo SO - NE.Cheminée en pierres foyer ouvert. 3 porte-fenêtre PVC avec DV d'environ 10 ans.

WC 1.75 m²

petite fenêtre d'aération d'origine en bois avec simple vitrage. Carrelage.

cuisine 8.79 m²

indépendante. Carrelage.Tout équipée avec plaque induction récente, four, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur. Porte fenêtre vers terrasse expo NE. Possibilité d'abattre les cloisons vers le séjour a priori.

terrasse 33 m²

côté jardin, avec bbq maçonné, store banne électrique, dalles au sol.

terrasse 20 m²

côté entrée. Mêmes dalles au sol, store banne électrique.

Etage -1

garage 71 m²

espace double garage avec 2 portes bois coulissantes d'origine, sol béton, espace cellier / buanderie et pièce cloisonnée avec porte vers jardin (NE). Accès vers vide sanitaire sous séjour et cuisine.

Etage 1

chambre 13.15 m²

dont placard 1,02 m2. expo NE, sol moquette.

chambre 13.44 m²

dont 1m2 de placard. idem chambre 1. Fissure au coin Nord à la jonction du plafond. Expert va venir à la demande des propriétaires pour voir ce qui se passe. Pas récent.

salle de bain 4.68 m²

sol moquette. 2 fenêtres bois d'origine orientation NO. 1 vasque, bidet, baignoire. pas de vmc ou aération autre que les fenêtres (équipées de barreaux).

chambre 13.33 m²

dont placard 1m2. Moquette, expo SO.

chambre 13.47 m²

dont placard 1,93m2. Moquette, expo SO, volet bois à changer.

salle d'eau 2.34 m²

carrelage, douche avec bac receveur émail, simple vasque. Aération naturelle au plafond.

Pallier 6.97 m²

comprenant escalier 2,53m2. Moquette.

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Agence Danilo Immobilier

05 57 12 00 28 daniloimmobilier@gmail.com 142 Ter Cours Général de Gaulle 33170 Gradignan

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