Réf : V110002253

Exclusif

Gradignan (33170) Appartement Gradignan centre 4 pièces 98m2 avec balcon

4 Pièce(s)

3 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 33170

Surface habitable (m²) 98,51 m²

Surface loi Carrez (m²) 98,51 m²

Nombre de chambre(s) 3

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 4

Etage 4

Ascenseur OUI

Nb de salle de bains 1

Caractéristiques Valeurs

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Caractéristiques Valeurs

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon OUI

Caractéristiques Valeurs

Loggia NON

Terrasse NON

Sous/sol SANS

Nombre de garage 1

Caractéristiques Valeurs

Cave OUI

Nombre de parking 1

Surface cave (m²) 3

Exposition Sud

Caractéristiques Valeurs

Année de construction 1977

Copropriété OUI

nombre de lots 170

Quote Part annuelle des charges 1 808 €

Caractéristiques Valeurs

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

En exclusivité, découvrez ce spacieux appartement T4 à proximité immédiate du centre-ville, de toutes les commodités, des transports et des parcs. Orienté Sud, avec ascenseur, il est composé d'une vaste entrée avec de nombreux rangements, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès vers un cellier et le grand balcon carrelé de 12m2 où vous pourrez aisément mettre une grande table. Le séjour lumineux accède également au balcon et peut encore être agrandi en l'ouvrant sur une des 3 chambres. Une salle de bains, un wc indépendant et un local de rangement sont également présents. Une cave, une place de parking aérienne privative et un box fermé en sous-sol complètent ce bien idéalement placé dans une résidence bien entretenue avec gardien. Pour tous renseignements et visite, contactez Jean-Christophe GROS au O6 71 51 46 56, agent commercial -E.I- N°RSAC Bordeaux 901 995 167. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les infos Financières

Prix de vente 283 500 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 128 €

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Les infos Energetiques

Composition des pièces

Etage 4

entrée 10.15 m²

dont placard 1,10m2, lino

WC 1.42 m²

lino

salle de bain 6.05 m²

lino, baignoire, lampe infra rouge en chauffage additionnel

dressing 1.87 m²

moquette, à aménager

chambre 11.64 m²

Est, VR manuel, lino, fen coulissante alu dv

chambre 11.69 m²

Est, VR manuel, lino. Dont placard 1,33m2

chambre 11.61 m²

Est, VR manuel, lino. Fissure au plafond qui va aussi dans entrée et sur mur derrière papier peint. Apparemment pas récent.

salon/sejour 27.82 m²

VRE, baie alu dv, donne sur balcon Sud. Toile de verre au mur et trace ancien dégât des eaux (sinistre résidence infiltration extérieure.

cellier 4.62 m²

dalles collées (amiante ?)

cuisine 11.21 m²

Sud vers balcon, pas de volet, baie vitrée alu DV, carrelage. Accès vers cellier.Plaque gaz 4 feux, four, hotte (recyclage ?). Chaudière gaz condensation récente.

balcon 11.95 m²

Sud

Rez de chaussée

Cave 3.76 m²

bât B, lumière

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Agence Danilo Immobilier

05 57 12 00 28 daniloimmobilier@gmail.com 142 Ter Cours Général de Gaulle 33170 Gradignan

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