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Rare à Gradignan, au calme et à proximité immédiate du centre-ville, des transports et de la nature sur une parcelle arborée piscinable, découvrez cette maison familiale chaleureuse et encore évolutive.
Au rez-de-chaussée, double séjour avec poêle à bois donnant sur une véranda chauffée et un espace mezzanine, cuisine indépendante meublée et équipée, 1 suite parentale avec chambre, salle d'eau rénovée et dressing, 1 grand bureau transformable en 2ème chambre et wc indépendant.
A l'étage, 3 chambres dont 1 avec espace bureau, 1 salle d'eau avec wc, 1 grand espace rangement évolutif.
Un grand garage avec cave à vin enterrée, espace buanderie, pièce pouvant servir d'atelier et rochelle avec escalier escamotable complètent ce bien à saisir dans le centre de Gradignan.
Les points forts
- emplacement idéal et rare
- nombreux travaux de modernisation et de confort déjà réalisés
- bonne performance énergétique, chaudière très récente et pôele à bois à inertie très performant
- grand garage + vraie cave à vin + nombreux rangements
- 4 chambres spacieuses
- maison encore évolutive dans sa configuration
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour tous renseignements et visite, contactez Jean-Christophe GROS au O6 71 51 46 56, agent commercial N°RSAC Bordeaux 901 995 167.
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Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 680 € et 2 330 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Etage 1
mezzanine
10 m²
chambre
16 m²
Dégagement
1.98 m²
dressing
6.9 m²
salle d'eau
5.13 m²
chambre
13.04 m²
dressing
7.67 m²
chambre
17.30 m²
Rez de chaussée
salon/sejour
41.54 m²
bureau
8.7 m²
véranda
9.63 m²
Dégagement
4.50 m²
WC
1.14 m²
entrée
2.81 m²
cuisine
9.32 m²
chambre
12.31 m²
salle d'eau
4.9 m²
dressing
4.9 m²
garage
18.66 m²
buanderie
4.4 m²
cellier
5.89 m²
Etage -1
cave
5.76 m²
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 680 € et 2 330 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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