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    Réf : V110002279

    Gradignan (33170) Maison Gradignan T5 bis plain-pied 112m2 + garage et grand jardin

    5 Pièce(s)
    3 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 33170
    Surface habitable (m²) 112 m²
    surface terrain 594 m²
    Surface loi Carrez (m²) 112 m²
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de chambre(s) 3
    Nombre de pièces 5
    Nb de salle de bains 1
    Cuisine Séparée
    Caractéristiques Valeurs
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Gaz de ville, Electrique
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Convecteur
    Format de chauffage Individuel, Individuel
    Caractéristiques Valeurs
    Interphone NON
    Visiophone NON
    Balcon NON
    Loggia NON
    Caractéristiques Valeurs
    Terrasse NON
    Nombre de garage 1
    Cave OUI
    Nombre de parking 3
    Caractéristiques Valeurs
    Surface cave (m²) 5
    Exposition Sud-Ouest
    Année de construction 1952
    Copropriété NON

    Belle opportunité à Gradignan ! Maison de plain-pied avec belle hauteur sous plafond, grand jardin et potentiel d'évolution.

    Composée de 3 chambres, un double séjour avec parquet massif et cheminée, 3 mètres de hauteur sous plafond donnant charme et belle luminosité à cette pièce de vie. Une grande cuisine dînatoire, une salle de bain et un wc indépendant. Le tout complété d'un grand garage attenant avec une mezzanine aménageable, d'une cave et d'un grand jardin avec portique pour les enfants et second portail d'accès véhicules. De multiples possibilités de réaménagement, et de surélévation sont envisageables pour s'adapter à vos projets.

    L'emplacement est très pratique, proche écoles, collège, bois, transports et commodités, à seulement 15 minutes à pieds du centre-ville et avec un accès rapide vers la rocade, l'autoroute, ou encore la gare de Pessac Centre. Idéal pour vivre d'agréables moments en famille !

    + maison de plain-pied

    + 3 chambres avec évolution possible

    + pièce de vie lumineuse

    + parquet massif et grande hauteur sous plafond

    + garage et cave

    + grand jardin

    + proximité écoles et commodités

    + travaux récents (toiture, électricité, chaudière, isolation des combles...)

    A venir découvrir sans attendre pour vous rendre pleinement compte de toutes les possibilités que propose cette belle maison !

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

    Pour tous renseignements et visite, contactez Jean-Christophe GROS au O6 71 51 46 56, agent commercial N°RSAC Bordeaux 901 995 167.

    Découvrir le bien

    Les infos Financières

    Prix de vente 336 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Taxe foncière annuelle 1 688 €

    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
    • Loisirs
    • Ecoles
    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    cuisine 13.80 m²

    SO, accès direct sur est avec porte vitrée DV pvc, fen DV PVC, équipée, gaz. Volets bois battant, carrelage

    entrée 4.62 m²

    porte bois sv, SO

    Dégagement 8.42 m²

    WC 2.49 m²

    NE, fen bois sv, barreaux

    chambre 14.62 m²

    NO, strat, port? vers jardin (pas de marche à l'extérieur). HSP 2,60

    dressing 8.34 m²

    NE, strat, pas chauffé, trappe vers grenier. Pas de volet, fen bois. Pas d'isolation sur le plafond...

    salle de bain 7.45 m²

    NE, dalles collées, fen pvc dv, volets bois battants

    chambre 14.20 m²

    NE, parquet massif, volets bois battants, fen bois avec survitrage dv très fin...

    salon/sejour 23.93 m²

    SO, volets bois battants, parquet massif, fen pvc dv, HSP 3m, 1cm de décalage entre les 2 parties, cheminée dans l'angle (non fonctionnelle apparemment)

    chambre 15.45 m²

    NE, dont placard 1,97m2, parquet massif, fen bois avec survitrage dv très fin. Toile de verre au plafond

    garage 29.66 m²

    carrelé, HSP 2,14, porte sectionnelle motorisée, accès vers grenier (dalle béton) et cave,

    Etage 1
    Grenier 29.32 m²

    sur dalle béton. HSP mini 1,31, max sous faitage 2,77. Pas isolé.

    Etage -1
    cave 5 m²

    accès via trappe dans garage. HSP 2m avec éclairage.

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