
Les infos Essentielles
Belle opportunité à Gradignan ! Maison de plain-pied avec belle hauteur sous plafond, grand jardin et potentiel d'évolution.
Composée de 3 chambres, un double séjour avec parquet massif et cheminée, 3 mètres de hauteur sous plafond donnant charme et belle luminosité à cette pièce de vie. Une grande cuisine dînatoire, une salle de bain et un wc indépendant. Le tout complété d'un grand garage attenant avec une mezzanine aménageable, d'une cave et d'un grand jardin avec portique pour les enfants et second portail d'accès véhicules. De multiples possibilités de réaménagement, et de surélévation sont envisageables pour s'adapter à vos projets.
L'emplacement est très pratique, proche écoles, collège, bois, transports et commodités, à seulement 15 minutes à pieds du centre-ville et avec un accès rapide vers la rocade, l'autoroute, ou encore la gare de Pessac Centre. Idéal pour vivre d'agréables moments en famille !
+ maison de plain-pied
+ 3 chambres avec évolution possible
+ pièce de vie lumineuse
+ parquet massif et grande hauteur sous plafond
+ garage et cave
+ grand jardin
+ proximité écoles et commodités
+ travaux récents (toiture, électricité, chaudière, isolation des combles...)
A venir découvrir sans attendre pour vous rendre pleinement compte de toutes les possibilités que propose cette belle maison !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour tous renseignements et visite, contactez Jean-Christophe GROS au O6 71 51 46 56, agent commercial N°RSAC Bordeaux 901 995 167.
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
SO, accès direct sur est avec porte vitrée DV pvc, fen DV PVC, équipée, gaz. Volets bois battant, carrelage
porte bois sv, SO
NE, fen bois sv, barreaux
NO, strat, port? vers jardin (pas de marche à l'extérieur). HSP 2,60
NE, strat, pas chauffé, trappe vers grenier. Pas de volet, fen bois. Pas d'isolation sur le plafond...
NE, dalles collées, fen pvc dv, volets bois battants
NE, parquet massif, volets bois battants, fen bois avec survitrage dv très fin...
SO, volets bois battants, parquet massif, fen pvc dv, HSP 3m, 1cm de décalage entre les 2 parties, cheminée dans l'angle (non fonctionnelle apparemment)
NE, dont placard 1,97m2, parquet massif, fen bois avec survitrage dv très fin. Toile de verre au plafond
carrelé, HSP 2,14, porte sectionnelle motorisée, accès vers grenier (dalle béton) et cave,
sur dalle béton. HSP mini 1,31, max sous faitage 2,77. Pas isolé.
accès via trappe dans garage. HSP 2m avec éclairage.

La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 420 € et 1 970 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Echoppe Talence 4 pièces 71 m² avec parking
